Opdateret november 2026 af Rasmus, redaktør på Bygekspert. Priserne er inkl. moms og kommer fra fire bygningssagkyndige firmaers egne prislister. Regler er tjekket på Boligejer.dk. Alle kilder står nederst i artiklen. Læs sådan finder vi priserne.
En tilstandsrapport til et almindeligt hus koster ca. 4.800–7.500 kr. inkl. moms i 2026. Det viser prislisterne hos fire bygningssagkyndige firmaer. De fleste sælgere bestiller dog en pakke med tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke, og den koster ca. 9.800–12.700 kr.
Der er ingen fast maksimalpris. Loftet over prisen blev ophævet 1. januar 2016, og derfor kan det betale sig at sammenligne flere udbydere. Tjek også, om der er gebyrer oveni.
ANNONCE · Bygekspert.dk får provision, hvis du indhenter tilbud via knappen. Det koster ikke dig noget.
Sammenlign priser på tilstandsrapport
Få op til 3 uforpligtende tilbud fra bygningssagkyndige i dit område via 3byggetilbud.dk.
Priser på tilstandsrapport, elrapport og energimærke 2026
| Firma | Tilstandsrapport | Tilstandsrapport + elrapport | Alle tre (inkl. energimærke) |
|---|---|---|---|
| BK Trynskov (bolig 0–299 m²) | 4.800 kr. | 7.000 kr. | 10.200 kr. |
| Bygningssyn (under 200 m², inkl. 1 fornyelse) | 4.995 kr. | 6.495 kr. | 9.995 kr. (huse over 25 år) |
| Energihuset Danmark (0–299 m²) | 5.199 kr. | 7.299 kr. | 9.795 kr. (100–299 m²) |
| Energiingeniørerne (100–199 m², standard) | 7.445 kr. | 9.940 kr. | 12.695 kr. |
Elinstallationsrapporten og energimærket kan også købes hver for sig. Energihuset Danmark tager fx 2.199 kr. for en elrapport og 4.999 kr. for et energimærke (0–299 m²). Bygningssyn tager 5.495 kr. for et energimærke til et enfamiliehus under 200 m². BK Trynskov sælger kun elrapporten som del af en pakke.
Pris efter husets størrelse
De fleste firmaer har prisgrupper efter bygningsarealet i BBR. Prisen stiger kun lidt med størrelsen. Her er to eksempler:
| Firma og pakke | 0–99 m² | 100–199 m² | 200–299 m² |
|---|---|---|---|
| Energiingeniørerne, tilstandsrapport | 6.995 kr. | 7.445 kr. | 7.945 kr. |
| Energiingeniørerne, alle tre | 11.900 kr. | 12.695 kr. | 13.445 kr. |
| Energihuset Danmark, alle tre | 8.848 kr. | 9.795 kr. | 9.795 kr. |
Regneeksempel: Hvad koster huseftersynet samlet?
Sælger du et hus på 140 m², og mangler du både tilstandsrapport, elrapport og energimærke, kan du regne med ca. 9.800–12.700 kr. for pakken hos firmaerne ovenfor, plus eventuelle gebyrer. Hertil kommer sælgers andel af ejerskifteforsikringen, se nedenfor. Har du allerede et gyldigt energimærke, er en pakke med tilstandsrapport og elrapport billigere. I eksemplerne ovenfor koster den 6.495–9.940 kr.
Skal rapporten fornyes, fordi huset ikke er solgt inden for 6 måneder, koster det typisk mindre end en ny rapport. BK Trynskov tager fx 950 kr. for fornyelse i en pakkeløsning og 2.500 kr. ved enkeltbestilling. Hos Bygningssyn er 1 fornyelse inden for et år med i prisen.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang, som en beskikket bygningssagkyndig laver under huseftersynsordningen. Rapporten beskriver de synlige skader på boligen. Sammen med elinstallationsrapporten er den en forudsætning for, at køber kan tegne ejerskifteforsikring, og for at sælger kan blive fri for ansvaret for skjulte fejl og mangler.
Skaderne markeres med et farvesystem (Boligejer.dk):
- Grå: Mindre alvorlige skader uden betydning for bygningsdelens funktion.
- Gul: Alvorlige skader, der vil få bygningsdelen til at svigte på længere sigt.
- Rød: Kritiske skader, der allerede har fået eller på kort sigt vil få bygningsdelen til at svigte.
- Spørgsmålstegn: Mulige skader, der bør undersøges nærmere.
Rapporten siger ikke noget om, hvad det koster at udbedre skaderne. Er der fx skader på taget, kan du se priser i vores guides til tagrenovering og fjernelse af mos fra tag.
Hvad er ikke med i tilstandsrapporten?
Ifølge Boligejer.dk er elinstallationerne (de gennemgås i elrapporten), æstetik, almindeligt slid, planløsning, hårde hvidevarer, svømmebassiner og markiser bl.a. ikke med. Boligens lovlighed er heller ikke med, bortset fra åbenlyse overtrædelser.
Regler: Hvornår skal du have en tilstandsrapport?
Huseftersynet er frivilligt. Men det skal bruges, hvis sælger vil være fri for ansvaret for skjulte skader, og hvis køber skal kunne tegne ejerskifteforsikring. For at sælger bliver fritaget, skal køber inden købstilbuddet have modtaget (Boligejer.dk):
- en gyldig tilstandsrapport
- en gyldig elinstallationsrapport
- et tilbud på ejerskifteforsikring
- sælgers skriftlige tilbud om at betale mindst halvdelen af præmien
Sælger hæfter stadig for forhold ved grunden, fx forurening. Ved almindelige ejerlejligheder bruges huseftersynsordningen i praksis ikke, men kun ved huse, villalejligheder og sommerhuse.
Gyldighed
- Tilstandsrapporten gælder i 6 måneder fra den dag, den bygningssagkyndige indberetter den. Den skal indberettes senest 14 dage efter besigtigelsen. Før den udløber, kan den fornyes i 6 måneder til en lavere pris.
- Elinstallationsrapporten gælder i 1 år.
- Energimærket skal være gyldigt, før boligen sættes til salg.
Hvem betaler, og hvordan bestiller man?
Det er sælger, der bestiller og betaler tilstandsrapporten. Du skal bruge en beskikket bygningssagkyndig. Alle beskikkede er registreret i konsulentsøgningen på Boligejer.dk. Ejendomsmægleren må ikke formidle direkte kontakt til den bygningssagkyndige, men kan formidle kontakt til et forsikringsselskab, der finder én.
Som sælger skal du også udfylde et sælgeroplysningsskema, der indgår i rapporten.
Mange tilbyder et førsyn (sælgerrådgivning) før selve rapporten. Hos Bygningssyn koster det fx 2.995 kr. Køber kan også selv betale en byggesagkyndig for en køberrådgivning. Den koster fx 4.495 kr. hos Bygningssyn.
ANNONCE · Bygekspert.dk får provision, hvis du indhenter tilbud via knappen. Det koster ikke dig noget.
Få 3 tilbud på tilstandsrapport
Sammenlign pris og leveringstid fra beskikkede bygningssagkyndige.
Klage over en tilstandsrapport
Er rapporten mangelfuld eller åbenlyst forkert, har den bygningssagkyndige et professionelt ansvar og en lovpligtig ansvarsforsikring. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som kan pålægge den sagkyndige at betale erstatning (Boligejer.dk).
Skal du købe hus og samtidig overveje at bygge til, kan du se priserne i vores guide til tilbygning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilstandsrapport i 2026?
En tilstandsrapport til et almindeligt hus koster ca. 4.800–7.500 kr. inkl. moms hos de fire firmaer, vi har tjekket (BK Trynskov, Bygningssyn, Energihuset Danmark og Energiingeniørerne).
Hvad koster tilstandsrapport, elrapport og energimærke samlet?
En pakke med alle tre koster ca. 9.800–12.700 kr. inkl. moms for et almindeligt hus hos de fire firmaer, vi har tjekket. Tjek, om der er gebyrer oveni.
Hvor længe er en tilstandsrapport gyldig?
En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder fra indberetningen. Den kan fornyes i 6 måneder til en reduceret pris, før den udløber. Elinstallationsrapporten gælder i 1 år.
Hvem betaler tilstandsrapporten?
Det er sælger, der bestiller og betaler tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.
Er en tilstandsrapport lovpligtig?
Nej, huseftersynet er frivilligt. Men uden det kan sælger ikke blive fri for ansvaret for skjulte fejl og mangler, og køber kan ikke tegne ejerskifteforsikring under ordningen.
Kan man få tilstandsrapport på en ejerlejlighed?
Det er muligt, men sjældent. Rapporten skal så også omfatte ejendommens fælleseje. I praksis bruges huseftersynsordningen ikke ved almindelige ejerlejligheder.
Kilder
- Boligejer.dk (Erhvervsstyrelsen): Tilstandsrapport og Huseftersynsordningen (opdateret 27. august 2025). Læst 3. november 2026.
- Bygningssyn: Priser pr. 01.01.2026. Læst 3. november 2026.
- BK Trynskov: Prisliste 2026. Læst 3. november 2026.
- Energihuset Danmark: Priser. Læst 3. november 2026.
- Energiingeniørerne: Prisliste pr. 1. juli 2026 (PDF). Læst 3. november 2026.
