Hvad koster en tilstandsrapport? Se priser og eksempler

Når du skal sælge dit hus, er det vigtigt at kende prisen på en tilstandsrapport. En tilstandsrapport koster typisk mellem 4.000 og 7.000 kroner, afhængigt af boligens størrelse og type. Dette er en nødvendig udgift, hvis du vil gennemføre et boligsalg trygt og uden overraskelser.

Du får her et overblik over, hvad du betaler for og hvilke faktorer, der kan påvirke prisen. Når du kender prisen og processen, kan du bedre planlægge dit boligsalg.

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er et vigtigt dokument, når du skal købe eller sælge bolig i Danmark. Rapporten beskriver boligens fysiske tilstand og viser eventuelle fejl og mangler.

Formål med tilstandsrapporten

Formålet med en tilstandsrapport er at give dig et klart overblik over boligens stand før et salg. Rapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, som gennemgår boligen og noterer synlige skader eller tegn på problemer.

Rapporten hjælper dig med at undgå ubehagelige overraskelser efter køb. Den gør det muligt at tage bedre beslutninger, fordi du kan se, hvilke reparationer der måske skal laves.

Ved salg beskytter rapporten sælger mod ansvar for skjulte fejl, hvis der også tegnes ejerskifteforsikring. Det skaber tryghed for både sælger og køber.

Hvornår er en tilstandsrapport påkrævet?

En tilstandsrapport er ikke altid lovpligtig, men den er ofte nødvendig, hvis du vil sælge din bolig. Hvis du ønsker at give køber mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, skal der foreligge en gyldig rapport.

Rapporten er kun gyldig i seks måneder, så du skal sikre, at den ikke er udløbet ved salget. Følgende typer boliger kræver typisk en tilstandsrapport:

• Villaer
• Rækkehuse
• Ejerlejligheder i rækkehuse

For andelsboliger og enkelte fritidsboliger gælder andre regler. Spørg altid en byggesagkyndig, hvis du er i tvivl om kravene for netop din bolig.

Pris på en tilstandsrapport

Prisen på en tilstandsrapport varierer afhængigt af flere faktorer. Du kan finde både billige og dyrere muligheder, alt efter hvor du bor, og hvem du vælger som udbyder.

Typiske prisintervaller

En tilstandsrapport koster normalt mellem 3.000 og 6.000 kr. for et almindeligt parcelhus. Mindre boliger kan ofte ligge i den lave ende af intervallet, mens større huse eller villaer kan koste mere.

Hvis du har en ejerlejlighed, er prisen ofte lavere, typisk fra 2.500 til 4.500 kr. Prisen kan også afhænge af bygningens stand og alder. Nogle udbydere tilbyder tilstandsrapport i kombination med el-rapport og energimærke, ofte til en samlet pris.

Nedenfor er et eksempel på typiske prisintervaller:

Boligtype	Prisinterval
Parcelhus	3.000-6.000 kr.
Ejerlejlighed	2.500-4.500 kr.
Stor villa	4.500-8.000 kr.

Faktorer der påvirker prisen

Flere ting har indflydelse på prisen for din tilstandsrapport. Boligens størrelse er typisk det vigtigste. Har huset mange kvadratmeter, vil prisen ofte stige. Gamle eller særligt komplekse bygninger kan også give højere udgifter, fordi gennemgangen er mere omfattende.

Geografisk placering spiller en rolle. Priserne kan være højere i Storkøbenhavn og omkring større byer sammenlignet med landområder. Udbyderens erfaring og omdømme kan også gøre en forskel. Nogle virksomheder tager mere for deres ekspertise eller hurtig levering.

Du kan ofte spare penge ved at vælge en pakkeløsning, hvor tilstandsrapport, elrapport og energimærke bestilles sammen.

Sammenligning af udbydere

Der er forskel på priserne hos de forskellige firmaer, som laver tilstandsrapporter. Nogle har faste priser, mens andre giver individuelle tilbud baseret på din boligtype og adresse. Det kan betale sig at indhente flere tilbud før du beslutter dig for en udbyder, så du kan sammenligne priser og ydelser.

Nogle udbydere tilbyder ekstra services som hurtig levering, online booking eller rabatter ved bestilling af flere rapporter samtidig. Du bør også tjekke brugeranmeldelser og virksomhedens erfaring for at undgå ekstra udgifter eller lav kvalitet.

Sammenlign priser og ydelser grundigt, så du får mest muligt for pengene uden at gå på kompromis med kvaliteten af din tilstandsrapport.

Udgifter forbundet med tilstandsrapporten

Prisen for en tilstandsrapport varierer, men der er faste poster og mulige ekstraudgifter. Du skal også tænke over, hvordan rapporten betales, og hvilke finansieringsmuligheder der findes.

Eventuelle ekstraomkostninger

Når du bestiller en tilstandsrapport, er der ofte en fast pris. Den ligger typisk mellem 3.500 og 7.500 kr.afhængig af boligens størrelse og beliggenhed.

Der kan dog komme ekstra udgifter. Hvis huset er gammelt eller kompliceret, kan bygningssagkyndige kræve ekstra for mere grundige undersøgelser. Du skal også være opmærksom på, at nye undersøgelser kan koste ekstra, hvis der findes fejl, der skal undersøges nærmere.

Nogle gange kræver forsikringsselskaber eller banker særlige rapporter, som også kan løbe op. Hvis du ønsker hurtig levering, kan der tillægges et gebyr. Det anbefales altid at få et tilbud og en detaljeret prisoversigt, før du accepterer aftalen.

Betaling og finansiering

Du betaler normalt for tilstandsrapporten direkte til bygningssagkyndige, enten ved udarbejdelsen eller straks efter rapporten er færdig. Betalingsformen er typisk bankoverførsel eller faktura.

Nogle ejendomsmæglere tilbyder pakkeløsninger, hvor udgiften til tilstandsrapporten er inkluderet i salæret. Dette kan være en måde at fordele omkostningen på flere poster. I nogle tilfælde kan banken hjælpe med at finansiere udgiften, især hvis du i forvejen optager et boliglån.

Hvis du ikke kan betale hele beløbet på én gang, kan du høre om muligheden for afdragsordning hos leverandøren. Husk altid at aftale alt om pris, betaling og eventuelle gebyrer på forhånd, så du undgår overraskelser.

Tilstandsrapport og energimærke

En tilstandsrapport og et energimærke giver dig vigtig viden om en bolig. Begge dokumenter bruges ofte ved køb og salg, men de beskriver forskellige forhold.

Sammenhæng mellem tilstandsrapport og energimærke

Tilstandsrapporten viser, om der er fejl og mangler på boligens bygningsdele, for eksempel tag, vægge og gulve. Den er baseret på en byggeteknisk gennemgang og bruges til at vurdere boligens tekniske stand. Rapporten hjælper dig med at se, hvor der er behov for reparationer.

Energimærket handler om boligens energiforbrug. Det viser hvor godt din bolig udnytter energi til opvarmning, ventilation og varmt vand. Energimærket gives på en skala fra A til G, hvor A er mest energieffektiv. Det kan også indeholde forslag til energiforbedringer.

Disse to rapporter supplerer hinanden, fordi de dækker både fysiske forhold og energiudnyttelse i boligen. I tabellen herunder ses forskelle og ligheder:

Dokument	Hovedfokus	Krav ved salg
Tilstandsrapport	Byggeteknisk stand	Ja
Energimærke	Energiforbrug/effektivitet	Ja

Betydning for boligsalg

Når du sælger din bolig, skal du som regel både have en tilstandsrapport og et energimærke. De er vigtige, fordi de giver køberen tryghed og viden om boligens stand og energiforbrug.

Med tilstandsrapporten kan du undgå ansvar for skjulte fejl, hvis du også tegner en ejerskifteforsikring. Det giver dig og køberen mere sikkerhed i handlen.

Energimærket påvirker, hvor attraktiv din bolig er på markedet. Mange købere vil gerne have en energieffektiv bolig, da det kan give lavere varmeudgifter. Energimærket er derfor ofte et vigtigt argument i salgsprocessen.

Begge dokumenter skal være tilgængelige, før en bolig må markedsføres til salg. Har du dem ikke klar, kan det forsinke eller forhindre et boligsalg.

Processen for at få udarbejdet en tilstandsrapport

Når du skal sælge din bolig, er det vigtigt at få lavet en tilstandsrapport. Rapporten giver et overblik over boligens synlige skader og kan have stor betydning for salget.

Valg af bygningssagkyndig

Du skal kontakte en autoriseret bygningssagkyndig for at få udarbejdet en tilstandsrapport. Bygningssagkyndige er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen, og du kan finde en liste over mulige fagfolk på styrelsens hjemmeside.

Det er en god idé at indhente tilbud fra flere, da prisen kan variere meget. Mange vælger også at undersøge tidligere erfaringer ved at læse anmeldelser eller spørge bekendte. Det er vigtigt, at bygningssagkyndigen har kendskab til din boligtype, så rapporten bliver korrekt.

Når du har valgt en bygningssagkyndig, bliver I enige om en dato for besigtigelsen. Du får oplyst, hvordan du skal forberede boligen og hvilke dokumenter, der skal være klar.

Besigtigelse af boligen

På den aftalte dag besøger bygningssagkyndigen din bolig og gennemgår alle tilgængelige rum. Det gælder både bolig, kælder, skur og loftsrum, hvis der er adgang. Han eller hun ser på tag, vægge, gulve og installationer for at finde synlige skader og tegn på problemer.

Det er vigtigt, at du sørger for, at der er adgang til alle relevante steder i boligen. Bygningssagkyndigen vil også stille spørgsmål om tidligere reparationer eller kendte fejl. Hele gennemgangen tager som regel 1-2 timer, men det kan variere afhængigt af boligens størrelse.

Når gennemgangen er færdig, bruger bygningssagkyndigen de indsamlede oplysninger til at udarbejde din tilstandsrapport. Du får typisk rapporten tilsendt elektronisk inden for få dage.

Lovkrav og regler

Når du køber eller sælger et hus, er der flere regler omkring tilstandsrapporten. Reglerne har stor betydning for både økonomi og ansvar.

Gældende lovgivning

Efter huseftersynsordningen er det et krav, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport ved salg af ejerboliger. Rapporten må højst være 6 måneder gammel, hvis du vil bruge den i hussalget. Det er ofte sælger, der bestiller og betaler for rapporten.

Et centralt formål med denne lovgivning er at sikre gennemsigtighed for køber. Tilstandsrapporten skal give et neutralt billede af boligens stand. Den skal følge standardiserede regler udarbejdet af Bygningsstyrelsen.

Hvis ejendommen sælges uden rapport, kan sælger ikke fraskrive sig ansvaret for skjulte fejl og mangler. Dette gælder især ved almindelige parcel- og rækkehuse.

Konsekvenser ved manglende tilstandsrapport

Hvis du som sælger ikke får lavet en tilstandsrapport, hæfter du for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget. Det betyder, at køber kan kræve erstatning, hvis der findes problemer, som ikke var synlige ved overdragelsen.

Du mister også muligheden for at tegne ejerskifteforsikring, hvis rapporten mangler. Dette kan føre til økonomisk tab, da du ikke kan forsikre dig mod uforudsete fejl ved bygningen.

Det er derfor en stor fordel – og ofte en nødvendighed – at få udarbejdet en gyldig tilstandsrapport før salg. Både køber og sælger opnår større tryghed under bolighandlen.

Fordele ved at få en tilstandsrapport

En tilstandsrapport giver dig nyttig information om boligens stand. Den kan hjælpe dig med at træffe gode beslutninger og forhindre overraskelser.

Sikkerhed for købere og sælgere

En tilstandsrapport giver både køber og sælger overblik over fejl og mangler i boligen. Den viser præcist, hvor der er problemer som revner, fugt, eller slid.

For købere betyder rapporten, at du ved, hvad du siger ja til. Du kan se, hvilke reparationer der kan forventes. Hvis der senere opstår skjulte fejl, kan du ofte undgå selv at betale for dem, hvis rapporten beskriver det.

Som sælger giver tilstandsrapporten dig mulighed for at ansvarsfritage dig for mange skjulte fejl. Det mindsker risikoen for krav fra køberen efter salget. Det øger trygheden i hele processen og kan gøre salget lettere.

Fordele for begge parter:

• Klarhed over boligens tilstand
• Mindre risiko for konflikter
• Bedre grundlag for beslutninger

Indflydelse på salgsprocessen

Tilstandsrapporten har stor betydning for, hvordan salget af din bolig foregår. En opdateret rapport gør det lettere at fastsætte prisen, da både du og køber kender boligens tilstand.

Ofte vil et hus med en aktuel tilstandsrapport sælges hurtigere, fordi køber føler sig mere sikker. Rapporten kan også danne grundlag for forhandling om pris eller forbedringer.

En tilstandsrapport er ofte et krav, hvis du vil tegne en ejerskifteforsikring. Det betyder, at både sælger og køber er bedre beskyttet, hvis der opstår problemer efter overtagelsen.

Eksempler på indflydelse:

• Nemmere prisforhandling
• Bedre mulighed for forsikring
• Hurtigere salg

Hvordan vælger man den rette udbyder?

Prisen for en tilstandsrapport varierer, men andre ting er også vigtige. Der er forskel på udbydere, og det kan påvirke både kvalitet og oplevelse.

Hvad skal man være opmærksom på?

Når du skal vælge udbyder, bør du først sikre dig, at firmaet er autoriseret. Det kan du tjekke på Byggeriets Ankenævn eller hos Sikkerhedsstyrelsen. En autoriseret udbyder må gerne vise deres godkendelser på deres hjemmeside.

Se efter, hvor hurtigt du kan få rapporten. Nogle firmaer tilbyder hurtig levering, men måske koster det ekstra. Tjek også, om prisen dækker alt, eller om der kommer tillæg for kørsel eller ekstra arbejde.

Sammenlign priser hos flere firmaer og vær opmærksom på, hvad der er inkluderet. Brug evt. denne liste for at holde styr på det vigtigste:

• Autorisation (er de godkendte?)
• Pris (er alle udgifter medregnet?)
• Leveringstid (kan de levere hurtigt?)
• Kundeservice (får du god hjælp?)

Anmeldelser og erfaringer

Det er en god idé at undersøge, hvad andre har oplevet. Læs anmeldelser på sider som Trustpilot og Google Anmeldelser. Kig efter firmaer med mange positive tilbagemeldinger, især omkring grundighed og god service.

Du kan også spørge venner og familie, hvem de har brugt. Erfaringer fra folk, du har tillid til, kan give dig et ærligt billede af firmaet. Undgå udbydere med mange klager om sjusk eller dårlig kommunikation.

Vær særlig opmærksom på anmeldelser, der nævner, om rapporten var fyldestgørende og blev leveret til tiden. Brug anmeldelserne til at sammenligne de firmaer, du overvejer, så du får den bedste oplevelse.

Tidsramme for udarbejdelse og gyldighed

Processen med at få udarbejdet en tilstandsrapport følger faste trædepunkter og har klare regler for, hvor længe rapporten gælder. Tid og gyldighed spiller en vigtig rolle for både sælger og køber.

Hvor lang tid tager processen?

En bygningssagkyndig skal gennemgå boligen grundigt. Selve gennemgangen tager normalt et par timer.

Efter gennemgangen bruger den bygningssagkyndige ofte nogle dage på at skrive selve rapporten. De fleste får tilstandsrapporten inden for 7-10 hverdage fra første kontakt med bygningssagkyndig.

Du kan ofte fremskynde processen ved at have relevante papirer og adgangskoder klar, fx tegninger og oplysninger om tidligere renoveringer. Hvis boligen er stor eller kompleks, kan det tage lidt længere tid.

Her er et overblik:

Fase	Tidsramme
Gennemgang af bolig	2-4 timer
Udarbejdelse af rapport	2-5 hverdage
Modtagelse af rapport	Typisk 7-10 hverdage

Gyldighedsperiode for tilstandsrapporten

En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder fra den dato, den er udarbejdet. Hvis rapporten bliver ældre end 6 måneder, skal du bestille en ny, hvis du fortsat vil bruge den i en bolighandel.

Det betyder, at både køber og sælger kan stole på rapportens indhold i denne periode. Efter 6 måneder kan boligens tilstand have ændret sig, og derfor kræver loven en opdateret rapport.

Hvis der opstår skader på din bolig, efter rapporten er lavet, dækker rapporten ikke disse nye forhold. Det er derfor vigtigt at holde styr på gyldighedsdatoen, især hvis dit boligsalg tager længere tid end forventet.

Ofte stillede spørgsmål om tilstandsrapport